不動産投資で評判のよい日本財託とは？特徴とメリット・デメリットをわかりやすく解説！

最近ではサラリーマンでも副業を認める会社も増え、働き方が変わってきています。株式投資、仮想通貨、外貨預金など様々な投資の情報が飛び交っていますが、不動産投資もその1つです。

不動産投資の中でも小規模物件が少額から始められるため、資金が少ない人でも気軽に始められることから特に人気があるようです。

そこでこの記事では、中古ワンルームマンションを専門に扱う日本財託の特徴、セミナーの概要、日本財託の口コミ・評判やセミナーの口コミ・評判、メリット・デメリットまでご紹介いたします。

日本財託とは

1990年10月の創業当初は、茨城県や群馬県でアパートを販売していましたが、現在は東京23区で中古ワンルームマンション投資を中心に扱っている不動産投資会社となっています。

バブル期を経験していますが、順調に成長を続けている企業です。

具体的には、2019年10月末時点で、マンション管理数22,276戸、オーナー数8,019人、全体入居率99.47%、販売分入居率99.71%、2018年9月時点での連結売上高は、290億2,300万円、連結経常利益が、20億2,800万円になります。

この業界で30年弱、投資用中古ワンルームマンションを取り扱っていますので、歴史と経験に裏打ちされたノウハウも豊富で、同業他社とは一線を画します。

※参考：日本財託グループ「会社概要」

日本財託の特徴

通常、2,000万円の物件があった場合、70万円の仲介手数料が発生しますが、日本財託の場合、物件と物件をつなぐ仲介をしているわけではないので、物件購入時の仲介手数料は0円です。

あわせて空室保証制度があります。空室保証制度とは、購入した物件が空室になった場合でも購入から5年間は、一定額の家賃を保証するという制度です。

家賃の滞納保証制度もあります。こちらは家賃滞納があった場合、100%保証するという制度です。物件を管理するための管理費、いわゆる管理委託料は月額3,000円と業界最安値です。

毎月3,000円を支払うことで、入居者募集や更新手続き、リフォーム、退去時の精算、家賃滞納の督促、カギの交換などすべて行います。

またこれとは別に24時間365日の入居者専用のコールセンター業務、不動産管理相談窓口であるオーナー事務局といった賃貸管理にかかわるすべての業務を行っています。

日本財託で仕入・販売している物件は、新しい耐震基準を満たしている物件のみです。新しい耐震基準は、阪神大震災や東日本大震災クラスの巨大地震がある日本では必ず満たしておくべきものだと言えるでしょう。

手持ちの資金が少なくても提携している金融機関が10社ありますので、返済計画を組みつつ最適なローンを組むことも可能です。

※参考：日本財託グループ「ご紹介物件の7つの特徴」

日本財託の無料セミナーの概要

日本財託で人気の高いセミナーは、サラリーマン向けの東京都内中古マンションセミナーです。

具体的な内容は、これから物件を購入する人もそうですが、既に物件を購入した人にも参考になるような内容です。

✔︎ 都内の中古マンション投資の魅力
✔︎ 中古マンション投資のリスクと対策
✔︎ どのような物件を選んだらよいのか
✔︎ リスクを予測し、損失をどのように最小限にするか
✔︎ レバレッジをかける際の裏技

無料セミナーは大規模のものから小規模セミナーまで、随時開催されていますので、初心者の方でも気軽に参加できるようになっています。

※参考：日本財託グループ「セミナー・書籍」

日本財託の評判・口コミ

日本財託の評判・口コミと随時開催している無料セミナーの評判・口コミをまとめました。

日本財託の評判・口コミ

(40台女性)
将来、不労所得が欲しいと考え、友人から日本財託を紹介してもらい、2戸購入した。営業担当は懇切丁寧で不安なく手続きをしてもらえたり、購入後も質問に回答してくれたり、感謝している。繰り上げ返済もできて1戸は完済した。これからも末永くお付き合いしたい。

(50代男性)
不動産関係の仕事をしていて付き合いも長いので、日本財託からマンションを購入しました。他の会社も同じように契約しているが、他の会社は、契約期間満了時に、事務的で冷たい印象ですが、日本財託は、同じ契約でも契約に対する感謝の気持ちと温かいメッセージが届きます。それで日本財託の担当に相談し、ほかの会社の管理も日本財託に切り替えを相談し、問題なく、切り替えができた。感謝している。

(40代男性)
営業が誠実で企業としての姿勢も素晴らしい。この一言に尽きます。不動産会社よりも仕事やオーナーに対し、真摯に向き合っていると感じます。

(78歳男性)
滞納金額が200万まで膨らみ、日本財託に相談したら、1週間以内に現地調査し、空室状況を確認、入居募集や内装工事を実施してくれました。家賃滞納している入居者には返済計画を提示し、日本財託の頼もしさを感じた。